Dezember 2023
Wohnungsübergabe in der Schweiz: Was Mieter:innen beachten müssen
Ihr seid in ein neues Zuhause umgezogen und nun steht die Wohnungsübergabe der alten Wohnung an: Was gibt es dabei alles zu beachten? Wir haben für euch die wichtigsten Informationen im folgenden Blogbeitrag zusammengetragen, damit an diesem Tag auch alles reibungslos und stressfrei über die Bühne geht.
Nachdem ihr euer Hab und Gut schon zum grössten Teil in der neuen Wohnung platziert habt, steht am Schluss des Umzugs die Wohnungsübergabe eurer alten Bleibe an. Dieser Schritt ist wichtig, da er über die Rückzahlung eurer Kaution entscheidet. Hier ist gute Vorbereitung unumgänglich.
Vorbereitung ist die halbe Miete
Bevor ihr euch auf den Weg zur alten Wohnung macht, solltet ihr sicherstellen, dass die Wohnung in einem guten Zustand ist. Schaut euch gründlich um und notiert alle Mängel und Schäden, die ihr findet. Dies ist besonders wichtig, um späteren Streitigkeiten vorzubeugen. Sorgt dafür, dass alle persönlichen Gegenstände entfernt sind und die Wohnung sauber ist. Eine gründliche Reinigung trägt dazu bei, Probleme bei der Abgabe zu vermeiden – werft zudem einen Blick in unsere Wohnungsabgabe-Checkliste, damit ihr sicher nichts vergesst. Ganz generell hilft im ganzen Prozess eine gute Absprache mit eurer Vermietung, welche euch zu allen Fragen Auskunft und Hilfe anbieten kann.
Was muss geputzt werden?
Eine gründliche Reinigung ist der Schlüssel zur erfolgreichen Wohnungsübergabe. Zu den wichtigsten Reinigungspunkten gehören:
Böden
Alle Böden gründlich staubsaugen und wischen.
Küche
Herd, Kühlschrank, die Spüle und alle Oberflächen reinigen. Vergesst nicht, die Schränke auch von innen zu säubern.
Bad
Sämtliche Kalkablagerungen in der Dusche, der Badewanne und dem Waschbecken entfernen. Die Toilette ebenfalls gründlich putzen.
Fenster
Alle Fenster von innen und aussen reinigen.
Wände
Die Wände auf Flecken überprüfen und ggf. reinigen.
Heizkörper und Lampen
Staub und Schmutz von allen Heizkörpern und Lampen entfernen.
Es ist zudem ratsam, sich bereits vor der Endreinigung bei eurer bisherigen Verwaltung zu melden und nachzufragen, ob eure Wohnung nach dem Auszug saniert bzw. renoviert wird, denn eine Küche die anschliessend herausgerissen wird, muss nicht so gründlich gereinigt werden, besenrein reicht hierbei in den meisten Fällen. Falls ihr die Putzarbeiten nicht selbst erledigen wollt, könnt ihr auch eine Reinigungsfirma (bestenfalls mit Abnahmegarantie) beauftragen. Damit trittst du aber nicht alle Verantwortung für die Sauberkeit deiner Wohnung ab, wie auch Gabriela Wallimann erwähnt:
«Die Beauftragung eines Reinigungsinstituts mit Abnahmegarantie entbindet den Mieter nicht von der Eigenverantwortung zur Überprüfung der ausgeführten Arbeiten und der Sicherstellung einer grundgereinigten und instand gestellten Wohnung für die Rückgabe.»
(Gabriela Wallimann, Teamleitung Immobilienbewirtschaftung, Immo123)
Es ist also trotzdem noch eine gesunde Portion Eigenverantwortung gefragt. Falls ihr hier gute Kontakte sucht, helfen wir euch gerne weiter. Auf der Seite des Dachverbandes Allpura, findet ihr eine grosse Auswahl an Reinigungsunternehmen in eurer Nähe.
Reparaturen und Funktionskontrolle
Neben der Reinigung ist es wichtig, Reparaturen vorzunehmen. Überprüft alle Zimmer auf Schäden, sei es an Türen, Fenstern oder anderen Einrichtungen. Repariert alles, was während eurer Mietzeit beschädigt wurde – weitere Informationen hierzu sind in der Checkliste zu finden. Eine andere wichtige Frage: Welche Schäden müsst ihr als Mieter:innen bezahlen? Hier wird zwischen normaler Abnutzung und übermässiger Abnutzung unterschieden. Bei normaler Abnutzung handelt es sich um Spuren, die im Laufe eines Wohnungslebens unvermeidlich sind, wie zum Beispiel kleine, oberflächliche Kratzer im Parkett oder leichte Schatten von Bildern an der Wand. Für diese normalen Gebrauchsspuren müsst ihr nicht aufkommen, da diese Wertminderung bereits im Mietpreis eingerechnet ist.
Übermässige Abnutzung hingegen bezieht sich auf Schäden, die über die üblichen Gebrauchsspuren hinausgehen, zum Beispiel ein Rotweinfleck auf dem Teppich oder von den Kindern verkritzelte Tapeten. In solchen Fällen müsst ihr für die Reparatur oder den Ersatz aufkommen. Allerdings ist wichtig zu wissen, dass ihr in diesen Fällen nicht den Neupreis, sondern den Restwert, auch Zeitwert genannt, bezahlen müsst. Dieser Wert wird mit Hilfe der paritätischen Lebensdauertabelle ermittelt, welche ihr unter anderem beim Schweizerischen Mieter:innenverband finden könnt. Wenn ihr stets sorgfältig mit eurer Wohnung und den Möbeln umgeht, erhöht ihr damit deren Lebensdauer und lebt so wieder ein Stück nachhaltiger.
Überprüft auch die Funktionalität aller Geräte in der Wohnung, damit für eure Nachfolger auch alles so funktioniert, wie bei euch. Sicherheitsrelevant sind beispielsweise die Funktionsfähigkeit von Herd, Kühlschrank und Heizung. Falls etwas nicht richtig funktioniert, informiert eure Vermietung rechtzeitig, damit sie die notwendigen Reparaturen vornehmen können. Und wenn ihr als Mieter eurer Sorgfalts- und Meldepflicht regelmässig und pflichtbewusst nachkommt, erspart ihr euch eine Menge Arbeit beim Auszug.
Protokoll, Mängelliste, Schlüsselübergabe
Während der Wohnungsabgabe ist es ratsam, ein Protokoll zu führen. Normalerweise wird dieses durch die Verwaltung erstellt. Darin werden alle Mängel und Schäden festgehalten. Dieses Protokoll dient als Beweis für den Zustand der Wohnung bei der Abgabe.
Zum Schluss fehlt nur noch eine ordentliche Schlüsselabgabe. Alle Schlüssel, die ihr während eurer Mietzeit erhalten habt, müssen auch wieder zurückgegeben werden. Achtet darauf, dass ihr eine Bestätigung für die Rückgabe der Schlüssel erhaltet, um nachweisen zu können, dass ihr alle Schlüssel zurückgegeben habt.
Fazit
Dank Sauberkeit und Sorgfalt zur Kaution: Mit einer gründlichen Vorbereitung, einer sorgfältigen Reinigung, stetigen Reparaturen bei Bedarf und einem detaillierten Protokoll kann die Wohnungsübergabe problemlos vonstattengehen. Indem ihr diesen Prozess ernst nehmt, erhöht ihr eure Chancen auf eine vollständige Rückzahlung eurer Kaution enorm und verlasst eure alte Wohnung mit einem guten Gefühl.
Wir hoffen, dass euch diese Tipps bei eurer nächsten Wohnungsübergabe helfen werden. Wenn ihr weitere Fragen habt oder Unterstützung benötigt, nehmt gerne mit uns Kontakt auf oder schaut regelmässig in unserem Newsbereich vorbei, um keine weiteren wichtigen Tipps und Fachbeiträge zu verpassen.