Bewertung
Immobilienbewertung
Wir ermitteln den Wert Deiner Vier Wände.
Immobilienbewertung in der Schweiz – präzise, transparent und zuverlässig. Du möchtest eine Immobilie bewerten bzw. Wohnung schätzen lassen – sei es für den Verkauf, im Falle einer Erbschaft oder für eine Finanzierung – für eine kompetente Immobilienschätzung bist Du bei uns genau richtig. Verschiedene Faktoren wie die Lage, der Zustand und die Markttrends bestimmen den Wert einer Immobilie. Wir bringen Klarheit in die Immobilienbewertung und liefern verlässliche Zahlen, mit denen Du sicher planen kannst.
Beschaffung aller relevanten Unterlagen
Falls nötig, organisieren wir gerne alle relevanten Unterlagen für die Immobilienbewertung.
Erstellung Immobilienbewertung
Nach einer Begehung vor Ort erstellen unsere Fachkräfte eine fundierte Immobilienbewertung. Nachdem die Eigentümer die Bewertung erhalten haben, stehen wir selbstverständlich für alle Rückfragen zur Verfügung.
Verkaufsunterstützung
Wir stehen Eigentümern auch über die Bewertung hinaus zur Verfügung - unsere Immobilienexpertinnen und -experten greifen auch beim Verkauf der Liegenschaft unter die Arme.
Wann wird eine Immobilienbewertung notwendig?
Eine Immobilienbewertung ist essenziell, um den realistischen Wert einer Immobilie zu kennen und fundierte Entscheidungen zu treffen. Ob für eine Finanzierung, den Verkauf oder rechtliche Angelegenheiten – eine präzise Immobilienschätzung schafft Klarheit und Sicherheit.
- Finanzierung durch die Bank: Banken fordern eine Bewertung, um den Beleihungswert für Kredite oder Hypotheken festzulegen.
- Immobilienverkauf: Eine professionelle Wertermittlung hilft, einen marktgerechten Preis zu erzielen und potenzielle Käufer zu überzeugen.
- Erbgang oder Scheidung: Eine objektive Immobilienbewertung sorgt für eine faire Aufteilung des Vermögens.
Mit einer fundierten Einschätzung vermeidest du finanzielle Fehleinschätzungen und kannst deine nächsten Schritte sicher planen.
Diese Faktoren beeinflussen den Wert einer Immobilie
Lage, Lage, Lage
Allen voran bestimmt die Lage massgeblich den Wert einer Immobilie - sprich die Region, Infrastruktur, Anbindung etc.
Alter & Zustand
Das Baujahr und der Sanierungsstand haben einen grossen Einfluss auf den Immobilienwert - genau wie der allgemeine Zustand.
Ausstattung
Fenster, Dach, Fassade, Heizung, Sanitär etc. fliessen in die Bewertung ein.
Wohnfläche
Der Schnitt der Liegenschaft, die Zimmeraufteilung, aber auch die Quadratmeter sind ebenso preisbestimmend.
Aussenanlagen
Hat die Immobilie einen Balkon, Garten, Terrasse, Carport etc.?
Art der Immobilie
Handelt es sich um ein Einfamilienhaus, eine Wohnung o.ä.?
Energieeffizienz
Wärmedämmung, Heizsysteme, Energieausweis, Photovoltaik - all diese Faktoren gewinnen zunehmend an Bedeutung.
Häufig gestellte Frage zur Immobilienschätzung
Eine Immobilienbewertung wirft oft viele Fragen auf – von den Kosten über den Ablauf bis hin zu den Faktoren, die den Wert einer Immobilie beeinflussen. In unseren FAQs findest du Antworten auf die wichtigsten Themen rund um die Immobilienschätzung, damit du bestens informiert bist.
Als Beispiel: Sofern alle nötigen Akten durch die Eigentümer angeliefert werden und keine weiteren Abklärungen nötig sind, beläuft sich die Immobilienbewertung einer 4 1/2 Zimmerwohnung im Durchschnitt auf 2’500.- bis 3’200.- exkl. MWST
Die benötigten Unterlagen variieren je nach Objektart:
– Stockwerkeigentum: Aktueller Grundbuchauszug, Pläne
– Einfamilienhaus: Aktueller Grundbuchauszug, Gebäudeversicherungspolice, Pläne
– Mehrfamilienhaus: Aktueller Grundbuchauszug, Gebäudeversicherungspolice, Mieterspiegel, Pläne
Mehrere Faktoren können den Wert eines Hauses mindern und die Immobilienbewertung negativ beeinflussen:
- Schlechter Zustand: Schäden an Dach, Fassade oder Bausubstanz sowie Renovierungsstau senken den Marktwert.
- Energieineffizienz: Veraltete Heizsysteme, schlechte Dämmung und ein niedriger Energieausweis beeinflussen die Wertermittlung negativ.
- Ungünstige Lage: Nähe zu stark befahrenen Strassen, Bahngleisen oder Industriegebieten kann den Preis reduzieren.
- Rechtliche Einschränkungen: Belastungen im Grundbuch oder fehlende Bewilligungen mindern die Attraktivität.
- Grundriss & Ausstattung: Kleine, unpraktische Räume, fehlender Balkon oder veraltete Sanitäreinrichtungen wirken sich wertmindernd aus.
Eine professionelle Immobilienschätzung erfordert entsprechende Expertise und Tools. Eine eigene Bewertung dient daher höchstens einer groben Einschätzung. Für eine fundierte Immobilienschätzung sollten jedoch Faktoren wie Lage, Zustand, Markttrends und rechtliche Aspekte berücksichtigt werden. Eine professionelle Immobilienbewertung in der Schweiz durch Experten bietet insofern verlässliche Zahlen und ist besonders bei Verkauf, Erbschaft oder Finanzierung empfehlenswert.
Ansprechpartnerin
Irène Furrer
Leiterin Immo123 AG
Seit je her bin ich auf den Immobilien Zuhause und durfte in zahlreichen Disziplinen sowie KMU und national tätigen Unternehmen mein Fachwissen sammeln und erweitern. Meine fachlichen Ausbildungen habe ich mit dem Master of Advanced Studies ZFH in Real Estate Management komplettiert. Nach wie vor begeistert mich die Vielfältigkeit meines Berufsalltag, die vielen verschiedenen Blickwinkel und der interessante und spannende Austausch mit den unterschiedlichsten Partnern.
+41 41 612 31 63
irene.furrer@heimatt.ch
Irène Furrer | LinkedIn
Mandatsleiter:in Treuhand
Jobs
Mandatsleiter:in Treuhand
Wir suchen einen Mandatsleiter im Treuhand (m/w/d) für unser Team von Theilacker Treuhand in Wädenswil (Pensum 80-100%). Der Eintritt ist per sofort oder nach Vereinbarung möglich. Theilacker Treuhand ist Teil der Heimatt Gruppe, einem Verbund aus 7 Unternehmen mit einem Ziel: KMU ganzheitlich zu beraten. Vor allem kleine und mittlere Unternehmen sehen sich entlang ihres Unternehmenszyklus verschiedensten Herausforderungen konfrontiert – sei es bei der Unternehmensgründung, der Wahl der Rechtsform oder Steuerthemen. Das Fachpersonal unter dem Dach der Heimatt Gruppe hat für unsere Kundinnen und Kunden den Durchblick in verschiedensten Bereichen, dazu zählen: Finanzen, Steuerberatung und Personalfragen, Unternehmensberatung, Wirtschaftsprüfung und Immobilien. Auf diese Weise können sie sich voll und ganz ihrem Geschäft widmen und minimieren zudem ihr wirtschaftliches Risiko.
Deine Aufgaben
- Selbständiges Führen und Betreuen von Mandatsbuchhaltungen
- Erarbeiten von Jahresrechnungen, Zwischenabschlüssen und Statusberichten
- Analysen und Auswertungen der Jahresrechnung
- Mehrwertsteuerrechtliche Abklärungen / Erstellen von Mehrwertsteuer-Abrechnungen
- Direkte Mandatsbetreuung und Übernahme Mandatsverantwortung
- Personaladministration / Führen von Lohnbuchhaltungen
- Steuerberatung / Erstellen von Steuererklärungen
- Unterstützung Unternehmensberatung und Umstrukturierungen
- Begleitung / Mitarbeit bei Revisionsmandaten
- Allgemeine Treuhand-, Steuer- und Beratungsarbeiten
Dein Profil
Du überzeugst uns und unsere Kundschaft mit deinem positiven Auftritt und deinen Sozialkompetenzen. Ausserdem beschreiben dich die folgenden Charakteristika:
- Kundenorientiert, verantwortungsbewusst, vertrauenswürdig, offen und ehrlich
- Gute Umgangsformen
- Unternehmerisches Flair und Vorbildfunktion
- Humorvoll und aufgestellt
Neben einer abgeschlossenen kaufmännischen oder betriebswirtschaftlichen Grundausbildung treffen folgende Eigenschaften auf dich zu:
- Fachausweis Finanz- und Rechnungswesen und/oder Fachausweis Treuhänder / Buchhalter oder gleichwertige Ausbildung
- Mehrjährige Berufs- und Mandatserfahrung
Was dich bei uns erwartet
- Partnerschaftliches Arbeitsklima in einem jungen und dynamischen Team
- Fortschrittliche Anstellungsbedingungen sowie moderner Arbeitsplatz
- Entwicklungsperspektiven sowie Unterstützung bei Weiterbildungen
- 5 Wochen Ferien
- Möglichkeit zur Arbeit an den Standorten anderen Luzern und Wädenswil
- regelmässige Mitarbeiterevents wie Skitag, Feierabend-Bier, Lunch-Roulette, Sommerevent
- Interne und externe Aus- und Weiterbildung
- Die Möglichkeit, die Entwicklung der Heimatt Gruppe mitzugestalten
- Zusammenarbeit in einem interdisziplinären Team
- Attraktive Überzeitregelung sowie Arbeitszeiterfassung auf Vertrauensbasis
- Private Unfallversicherung
Genau das, was du suchst?
Dann freut sich Olaf Wernas über deine Bewerbung an olaf.wernas@heimatt.ch oder einen Anruf +41 41 368 50 63
Mandatsleiter:in Treuhand
Jobs
Mandatsleiter:in Treuhand
Wir suchen einen Mandatsleiter im Treuhand für unser Team von Gemperli Treuhand in Sarnen (60-100%). Der Eintritt ist per sofort oder nach Vereinbarung möglich. Gemperli ist Teil der Heimatt Gruppe, einem Verbund aus 7 Unternehmen mit einem Ziel: KMU ganzheitlich zu beraten. Vor allem kleine und mittlere Unternehmen sehen sich entlang ihres Unternehmenszyklus verschiedensten Herausforderungen konfrontiert – sei es bei der Unternehmensgründung, der Wahl der Rechtsform oder Steuerthemen. Das Fachpersonal unter dem Dach der Heimatt Gruppe hat für unsere Kundinnen und Kunden den Durchblick in verschiedensten Bereichen, dazu zählen: Finanzen, Steuerberatung und Personalfragen, Unternehmensberatung, Wirtschaftsprüfung und Immobilien. Auf diese Weise können sie sich voll und ganz ihrem Geschäft widmen und minimieren zudem ihr wirtschaftliches Risiko.
Deine Aufgaben
- Selbständiges Führen und Betreuen von Mandatsbuchhaltungen
- Erarbeiten von Jahresrechnungen, Zwischenabschlüssen und Statusberichten
- Analysen und Auswertungen der Jahresrechnung
- Mehrwertsteuerrechtliche Abklärungen / Erstellen von Mehrwertsteuer-Abrechnungen
- Direkte Mandatsbetreuung und Übernahme Mandatsverantwortung
- Personaladministration / Führen von Lohnbuchhaltungen
- Steuerberatung / Erstellen von Steuererklärungen
- Unterstützung Unternehmensberatung und Umstrukturierungen
- Begleitung / Mitarbeit bei Revisionsmandaten
- Allgemeine Treuhand-, Steuer- und Beratungsarbeiten
Dein Profil
Du überzeugst uns und unsere Kundschaft mit deinem positiven Auftritt und deinen Sozialkompetenzen. Ausserdem beschreiben dich die folgenden Charakteristika:
- Kundenorientiert, verantwortungsbewusst, vertrauenswürdig, offen und ehrlich
- Gute Umgangsformen
- Unternehmerisches Flair und Vorbildfunktion
- Humorvoll und aufgestellt
Neben einer abgeschlossenen kaufmännischen oder betriebswirtschaftlichen Grundausbildung treffen folgende Eigenschaften auf dich zu:
- Fachausweis Finanz- und Rechnungswesen und/oder Fachausweis Treuhänder / Buchhalter oder gleichwertige Ausbildung
- Mehrjährige Berufs- und Mandatserfahrung
Was dich bei uns erwartet
- Partnerschaftliches Arbeitsklima in einem jungen und dynamischen Team
- Fortschrittliche Anstellungsbedingungen sowie moderner Arbeitsplatz
- Entwicklungsperspektiven sowie Unterstützung bei Weiterbildungen
- 5 Wochen Ferien
- Möglichkeit zur Arbeit an den Standorten anderen Luzern und Wädenswil
- regelmässige Mitarbeiterevents wie Skitag, Feierabend-Bier, Lunch-Roulette, Sommerevent
- Interne und externe Aus- und Weiterbildung
- Die Möglichkeit, die Entwicklung der Heimatt Gruppe mitzugestalten
- Zusammenarbeit in einem interdisziplinären Team
- Attraktive Überzeitregelung sowie Arbeitszeiterfassung auf Vertrauensbasis
- Private Unfallversicherung
Genau das, was du suchst?
Dann freut sich Olaf Wernas über deine Bewerbung an olaf.wernas@heimatt.ch oder einen Anruf +41 41 368 50 63
Formulartest
Kontakt
Du möchtest uns einen Schaden mitteilen, einen Schlüssel nachbestellen oder hast ein sonstiges Anliegen an uns? Bitte fülle das Formular so detailliert wie möglich aus (* Pflichtfelder). Wir kümmern uns darum.
Adresse
Luzern
Immo123 AG
Habsburgerstrasse 12
Postfach
6002 Luzern
Telefon +41 41 6 123 123
info@immo123.ch
Termine nach Vereinbarung während der Geschäftsöffnungszeiten.
Montag-Donnerstag
Vormittag: 8.00-12.00 Uhr
Nachmittag: 13.30-17.00 Uhr
Freitag
Vormittag: 8.00-12.00 Uhr
Nachmittag: 13.30-16.30 Uhr
Finanzdienstleistungen
Finanzdienstleistungen
Wir kümmern uns auch um Deine Finanzen.
Unsere Partnerfirmen bieten verschiedenste Dienstleistungen in Finanz-, Steuer- und Personalfragen sowie in Wirtschaftsprüfung und Unternehmensberatung an. Detaillierte Informationen und den für Dich idealen Partner findest du bei der Heimatt Gruppe.
Über uns
Philosophie
Hier siehst Du das Fundament unseres Engagements.
Weshalb gibt es uns?
KMU Unternehmen sehen sich heutzutage mit immer neuen Aufgaben und Herausforderungen konfrontiert. In der Zeit der Digitalisierung, Globalisierung und Automation ticken Uhren schneller und rasch herrscht Unübersichtlichkeit.
Wir haben uns zum Ziel gesetzt, unseren Kunden mit Expertenwissen in verschiedensten Bereichen den Überblick zu verschaffen und sie mit modernsten Möglichkeiten zu unterstützen.
Aricon Treuhand hat durch den Verbund mit der Heimatt Gruppe Zugriff auf Fachwissen zu verschiedenen Themen wie Finanz-, Steuer- und Personalfragen sowie in den Bereichen Unternehmensberatung und Immobilien. Dank der gemeinsamen IT-Infrastruktur profitieren wir ausserdem von effizienten Prozessen und einem integrierten Wissensmanagement.
Dadurch können wir unseren Kunden mit einem breit aufgestellten Team einleuchtende, zukunftsweisende Erkenntnisse liefern, damit sie ihr Unternehmen sorgenfrei zum anhaltenden finanziellen Erfolg führen können.
Wie denken und handeln wir?
Wir wechseln die Perspektive!
Wir nehmen Deine Sicht der Dinge ein und suchen nach massgeschneiderten Lösungen.
Wir schauen voraus!
Wir versuchen heute schon das zu tun, was morgen richtig sein wird.
Wir denken quer!
Wir entwickeln für Dich kreative Ideen sowie passende, unkonventionelle Lösungen oder Alternativen.
Wir schaffen Klarheit!
Wir erklären Dir Sachverhalte auf einfache und verständliche Weise.
Wir übernehmen Verantwortung!
Wir setzen uns jederzeit, überall und mit viel Engagement für Deine Interessen und Anliegen ein.
Wir zeigen Dir den Weg!
Wir richten unseren Fokus konsequent auf Chancen und Möglichkeiten und erzielen so den perfekten Lösungsweg.
Nächste Meilensteine
Digitaler Arbeitsplatz mit Kunden
Wir arbeiten an den selben Daten wie unsere Kunden, dafür bauen wir die richtige Softwareumgebung und sichere Prozesse auf.
Aufbau Intranet
Für den Wissensaustausch, die interne Kommunikation und das Vorlagenmanagement bauen wir ein gruppeninternes Intranet auf.
ICT Umgebung der Heimatt Gruppe
Wir stellen jedem Mitarbeitenden der Heimatt Gruppe einen digitalen Arbeitsplatz zur Verfügung.
Gemeinsamer Auftritt
Wir erarbeiten ein gemeinsames Corporate Design für alle Unternehmen der Heimatt Gruppe.
Vermietung
Erstvermietung
Von der Vermarktung bis zum Vertragsabschluss bist Du bei uns in guten Händen.
Zufriedene Mieter sind ein Gewinn für Eigentümer. Denn sie machen wenig Sorgen während der Mietdauer – und sie ersparen Eigentümern die Umtriebe bei verfrühtem Auszug. Solche Mieter finden wir für Dich. Auch finden wir den richtigen Weg durchs Dickicht der immer komplexer werdenden Mietgesetzgebungen.
Analyse
Mithilfe verschiedener Faktoren, unter anderem der aktuellen Marktsituation und der lokalen Gegebenheiten, ermitteln wir den angemessenen, einträglichen Mietzins einer Liegenschaft.
Vermarktung
Je nach Art und Grösse einer Liegenschft realisieren wir Massnahmen wie Inserate, Online-Kampagnen oder Werbebroschüren, um die richtigen Zielgruppen dafür zu interessieren.
Besichtigung
Damit sich die potenziellen Mieter vor Ort ein Bild ihres möglichen Zuhauses machen können, organisieren wir Besichtigungen, die das Mietobjekt ins beste Licht stellen.
Mieterselektion
Du sollest nicht die Qual, sondern die Wahl haben, wer deine Liegenschaft sein Zuhause nennen darf. Wir sorgen dafür, dass wirklich nur reelle Interessenten zum Zug kommen.
Vertragsabwicklung
Wir führen die Verhandlungen mit den Interessenten, arbeiten die Mietverträge und allfällige Zusatzverträge aus und stellen das Mietzinsdepot gemäss OR sicher.
Übergabe
Nach erfolgreicher Vertragsunterzeichnung organisieren und überwachen wir den Einzug und übergeben das Mietobjekt an den Mieter, einschliesslich Erstellung des Protokolls.
Mietobjekte
Du möchtest selbst eine Wohnung bzw. Büro- oder Gewerbeflächen mieten? Vielleicht ist Deine Suche schon bald zu Ende. Hier findest Du unser aktuelles Angebot an Mietobjekten.
Bewirtschaftung
Mietwohnungen
In der Rundum-Betreuung sind wir ganz zu Hause.
Immo123 verwaltet Deine Mietwohnungen. Als Spezialisten unseres Fachs behandeln wir jedes uns anvertraute Objekt ganz wie unser eigenes. Und wir betreuen es umfassend. Denn wir wissen genau, was dafür zu tun ist – von der Erstellung der Mietverträge über die Hauswartung und das Mietzinsinkasso bis hin zum Projektmanagement bei Renovationen.
Mieterbetreuung
Freundlicher Vermittler zwischen allen Parteien, das ist unsere Rolle. Diese Aufgabe ist erfüllt, wenn Eigentümer und Mieter einer Liegenschaft restlos zufrieden sind.
Unterhalt & Reparaturen
Unser prompter Einsatz garantiert, dass Liegenschaften ihren Wert behalten und Schäden, wenn auch nie ganz vermeidbar, so doch lange kein Thema sind.
Liegenschaftsbuchhaltung
Damit alle Zahlen stimmen, kümmern wir uns um Budgeterstellung, Rechnungsstellung, Inkasso und Buchführung wie auch um die Erstellung der Jahresrechnung.
Steuern
Das gute Jahresergebnis einer Liegenschaft soll nicht durch überrissene Forderungen getrübt werden. Unser Rechts-Know-how erspart Dir unnötige – und ungerechtfertigte – Kosten.
Wertvermehrung
Wenn wir eine uns anvertraute Liegenschaft bewirtschaften, behalten wir immer unser oberstes Ziel im Auge: Sie soll langfristig und nachhaltig eine marktgerechte Rendite erzielen.
Baumanagement
Bei der Teil- oder Totalrenovation deiner Liegenschaft übernehmen wir für Kunden die Koordination der Arbeiten und die Kontakte mit Handwerkern, Architekten und Behörden.
Erbgemeinschaft
Wenn immer möglich, soll eine Liegenschaft in geteiltem Besitz eine Win-win-Situation für alle Parteien darstellen. Auch dafür setzen wir uns mit all unserem Know-how ein.
News
News
Hier regelmässig vorbeizuschauen lohnt sich.
Immo123 hält Dich selbstverständlich auf dem Laufenden über alle aktuellen Entwicklungen und gesetzlichen Neuerungen rund um den Themenbereich Immobilien. Ebenso erfährst Du hier mehr, wenn es in unserem Unternehmen eine personelle oder administrative Änderung zu vermelden gibt.
Jobs
Jobs
Hier warten immer wieder interessante Aufgaben auf Dich.
Die Heimatt Gruppe will weiter wachsen und ist deshalb auf der Suche nach guten Fachkräften. Du bist aus der Branche und interessiert an einem Job in einem dynamischen Unternehmen? Dann schicke uns Dein Dossier. So kommen wir ins Gespräch!
Aktuell sind folgende Stellen vakant: